愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です！
年内の１棟購入を目標に、日々勉強しております。
今週は…
みなさんはやっさんスクールがある週と無い週、
どちらが好きですか？
僕は、ある週が好きです…///
さて、今週は、と…
どうだったかなぁ…あったかなぁ…
！？
！？！？？？
やっさんスクールがある週だーーーーーーーーーー！！！！
茶番失礼いたしました…取り乱しました…。
２週に一度のお楽しみ…ワクワクです…。
最近なんだかハッシュタグが賑やかな感じがして、
「やべっ、宿題（ワーク）やってねぇ…やべー！」
「マジ昨日全然やれんかった！抜き打ちテストあったらどーしよ！」
キャッキャッ
とすべて脳内変換されて、
勝手に学生気分になれて楽しいです…
「やっさんスクール」
その名の通り、スクールライフが楽しくなってきた今日この頃。
もしまだやっさんスクール生の方でフォローできていない方がいらっしゃったら、是非ともフォローさせていただきたいです…！！
皆様、今週もよろしくお願いいたします…！
ワーク振り返り③
皆様のワークを見ていて、改めて自分の振り返りを見直していました。
road-to-real-estate-investment.hateblo.jp
そして、この自己資金の計算、「５年後に返済が完了すること」を完全に見逃してしまっていることに気が付きました…。
あと、やっぱり経費も最初から考えた方が良いはず…。
というわけで、今回はもう少しここでの計算を具体的に見ていこうと思います！
自己資金利回り（投入額回収までの年数）
もう一度設定を振り返ってみます！（ただのコピペ）
設定
想定家賃：６万円
目標利回り：18％
購入価格：280万
諸経費：40万
リフォーム代：80万
（6万×12か月÷18％＝400万円）
諸経費＋リフォーム代すべて自己資金で購入した場合の手残り金額
※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。
※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。
自己資金利回り：6万×12ヵ月÷400万＝18％
１年目：26万（家賃36万-経費10万）
２年目：88万（家賃72万-経費10万）
３年目：150万
４年目：212万
５年目：274万
６年目：336万
７年目：398万
８年目：460万
→全額回収まで７年。
→購入から１～３年は手持ち資金が少ない。
リフォーム・修繕費のみを融資（金利5％、5年と仮定）
※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。
※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。
購入時に必要な自己資金：320万（280万＋40万）
リフォーム：80万（返済金額：15,096円/月）
自己資金利回り：（6万-1.5万）×12ヵ月÷320=16.8％
１年目：88万（家賃36万-経費10万-返済18万+手残り80）
２年目：132万（家賃72万-経費10万-返済18万）
３年目：176万
４年目：220万
５年目：264万（返済完了）
６年目：326万（家賃72万-経費10万）
７年目：388万
８年目：450万
→全額回収まで７年半。
→購入から１〜２年目でも少し手残り金額がある。
全額融資で購入した場合（金利５％、５年と仮定）
※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。
※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。
手持ち自己資金：400万円
返済：月75,484円
１年目：336万（手残り400万+家賃36万-返済90万-経費10万）
２年目：308万（家賃72万-返済90万-経費10万）
３年目：280万
４年目：252万
５年目：224万（返済完了）
６年目：288万（家賃72万-経費10万）
７年目：350万
８年目：412万
→全額回収まで８年。
→購入から１～３年後も十分な資金的余裕がある。
自己資金200万＋融資200万で購入した場合（金利５％、５年と仮定）
※購入後、半年後に入居（家賃６万円）、その後５年以上入居したとする。
※固定資産税（5万）・その他経費（５万）で年間経費10万とする。
自己資金：200万
融資額：200万（返済額：37,742円/月）
自己資金利回り：（60,000円-37,742円）×12ヵ月÷200万＝13.3％
１年目：180万（手残り200万＋家賃36万－返済46万-経費10万）
２年目：196万（家賃72万-返済46万-経費10万）
３年目：212万
４年目：228万
５年目：244万（返済完了）
６年目：306万（家賃72万-経費10万）
７年目：368万
８年目：430万
→全額回収まで７年半。
→購入から１～３年でも十分な資金的余裕がある。
これで計算あってるのか…。
というかこれ…今計算しながら思ったのですが…
お金借りた方が安心なのでは…？
むむ…
いやしかし、だがしかし、
現金買いこそがスピードで勝る…。
でも、これ、購入にスピードがもしそんなに必要でなければ…。融資も有り…？
むしろ最初は現金で先に購入して、後から融資を引いてくるのはめちゃくちゃ有効なのでは…？
ま た ま た 悩 ん で ま い り ま し た・・・！
こうしてあーだこーだと悩んでいる時間が最高に幸せです…。
それでは、また！